Моё

Другая пропаганда

Thu, 15 May 2008 03:53:22 GMT

предлагаю фейс бондарчука сделать гимном россии вместо стихов михалкова

Tue, 13 May 2008 01:16:23 GMT

По MTV крутят:

1.
все крутые телки сбежали в москву
what to fack, smash, я не пойму
как будто на кастинг новые лица
опять принимает столица
студентка, актриса, проститутка,
жена олигарха - а это не шутка,
певица или просто модель:
как карта россии моя постель

ПРИПЕВ:
моя москва - здесь решают вопросы
моя москва - ...
моя москва - здесь зона спроса
и любая телка лишь цена вопроса
если ты попал сюда - нет пути обратно
здесь люди живут сегодня а не завтра
если ты думаешь также как мы
ты готов для москвы! ты такой же как мы! (3 раза)
я люблю тебя москва люблю тебя

2.
бейджи, капланы, vertu, охрана,
v.i.p. клубы, звонки листерману
тебе по карману такая программа? -
значит ты король москвы
если же нет - что ты понтуешься?
сиди,..., перед кем ты рисуешься?
дешевый понт - это голимый понт!
ты не знаешь законов москвы!

3.
здесь евреи, армяне, грузины, славяне,
татары, чеченцы, казахи - все с нами!
своими телами разными днями
решают вопросы москвы!

люби свой город так как мы
ведь ты гражданин великой страны!
вместе с нами сейчас повторяй слова:
москва, я люблю тебя!

ladys and gentlemans, любите свой город так как тимати и dj smash любят москву
moscow never sleep!
yeh!
все самые красивые ladyes, добро пожаловать в столицу!
ха-ха! you know!
я люблю тебя москва люблю тебя
ou! ou! yeh! ou! yeh! ou! yeh! ou! come on!
moscow never sleep! (4 раза)
я люблю тебя москва люблю тебя

ПРИПЕВ

1007043 человека

Thu, 08 May 2008 23:08:57 GMT

составляет численность ветеранов Великой Отечественной войны.

Наверное уже меньше :(((
Спасибо вам!

Апгрейд сайта ПРОЕКТ СИБИРЬ

Thu, 08 May 2008 04:00:19 GMT

Мы модернизировали сайт журнала ПРОЕКТ СИБИРЬ.
Теперь статьи читать легче - они написаны черными буковками на белом фоне, почти как в бумажной версии )))

Доступны выпуски с 19 по 29 и некоторые тексты из других номеров.

Просят помощи

Mon, 05 May 2008 15:30:58 GMT

В Москве

Срочно требуется кровь!

ЧЕТВЕРТАЯ ОТРИЦАТЕЛЬНАЯ

За связь без брака

Mon, 28 Apr 2008 15:16:18 GMT

Грёбаный Новотелеком отваливается каждые пять минут.
Звоню. На том конце стоически не берут трубку. Пишу в техподдержку, машина требует ввести код и рисует такую картинку:

aЗTM

И кто мне скажет, должен я писать в русском регистре или латинском, "три" или "зе"???

Р-р-р-ррррр!!!! а

Лето опять кончилось

Mon, 28 Apr 2008 02:28:24 GMT

Вчерашнее

Sun, 27 Apr 2008 04:27:47 GMT

Музыка: ГрОб - Город детства
Клип: slayer_bulia

На тему, которая казалась вечной

Sat, 26 Apr 2008 17:57:00 GMT

Я уже писал о повсеместном исчезновении тараканов и просил френдов поделиться своим опытом общения с этими маленькими рыжими тварями. И в самом деле, оказывается, их исход повсеместен. Темой озаботлся Newsru.com.

Эксперты называют несколько возможных причин:

1. У тараканов, питающихся остатками с нашего стола, где появляется все больше генно-модифицированных продуктов, эти вещества вызвали изменения в генетике, и они вымерли.
2. Неблагоприятно сказались евроремонты с применением "химии" и неэкологичных материалов.
3. Виновата высокочастотная мобильная связь.
4. Нарушение озонового слоя сбило их биологические ритмы.

Как нас посчитали. И за кого

Thu, 24 Apr 2008 16:21:25 GMT

В "Новой газете" опубликована аналитическая записка про фальсификации на парламетских и президентских выборах
http://www.novayagazeta.ru/data/2008/29/00.html

"Загадочно выглядят случаи, когда на соседних участках зафиксированы радикально несхожие результаты. Одинаковые по размерам участки № 87 и № 88, расположенные в Доме архитектора, к которым приписаны в основном одни и те же улицы (Спиридоновка, Мал. Никитская и др.), различаются только составом комиссий и наблюдателей. При этом на участке № 87 явка на 10 утра составила 4% и к концу голосования достигла 43,5%. Медведев там получил 56,7%, Зюганов — 29,7%, Жириновский — 7,1%. На участке же № 88 явка на 10 часов была 18,9%, к закрытию достигла 95,7%. У Медведева — 93,8%, у Зюганова — 5,2%, у Жириновского — 0,9%. За последний час явка на первом участке выросла всего на 4% (что близко к многолетним средним показателям), на втором — на 27,7%."

А вы верны присяге?

Tue, 22 Apr 2008 03:40:52 GMT

Кто до последнего дыхания предан Советскому правтельству?

Я, гражданин Союза Советских Социалистических Республик, вступая в ряды Вооруженных Сил, принимаю присягу и торжественно клянусь быть честным, храбрым, дисциплинированным, бдительным воином, строго хранить военную и государственную тайну, беспрекословно выполнять все воинские уставы и приказы командиров и начальников. Я клянусь добросовестно изучать военное дело, всемерно беречь военное и народное имущество и до последнего дыхания быть преданным своему народу, своей Советской Родине и Советскому Правительству.
Я всегда готов по приказу Советского Правительства выступить на защиту моей Родины - Союза Советских Социалистических Республик и, как воин Вооруженных Сил, я клянусь защищать ее мужественно, умело, с достоинством и честью, не щадя своей крови и самой жизни для достижения полной победы над врагами.
Если же я нарушу эту мою торжественную присягу, то пусть меня постигнет суровая кара советского закона, всеобщая ненависть и презрение трудящихся.

Утверждено Указом Президиума Верховного Совета СССР от 23 августа 1960 г.

Навеяно этим интервью

Китайский кубизм

Tue, 22 Apr 2008 02:19:33 GMT

ВСЕГО 24 КУБИКА в журнале azamat_tseboev

viVa eu_shestakov

Монументальная карикатура

Tue, 22 Apr 2008 02:01:37 GMT

~~Свобода Церетели~~

Репортаж

shakko_kitsune о походе в музей

Спасибо dmitrij_sergeev за наводку

В ответ на это

Sun, 20 Apr 2008 09:44:16 GMT

Польза (функция) построек в принципе осталась прежней, поскольку физиологически человек пока еще никак не изменился.

Человек, конечно, не изменился, но функция меняется. Возьмем торговлю - при том, что сохраняются архаичные формы торговли, основная ее масса производится по принципиально иным технологиям, чем прежде. Универмагу всего лишь 150 лет, шоппинг-моллу - 45. И вот оно влияние интернета: сама функция торговли постепенно изменяется, доля всяких e-bay и молотков из года в год увеличивается и, в полном соответствии с коолхасовским "Гарвардским путеводителюем по торговле", магазины превращаются в музеи, куда покупатель приходит, чтобы потрогать, а не купить, потому что купит он после, через компьютер.

Или библиотека в Сиэтле , которая раскрутилась по спирали по воле того же Коолхаса, посчитавшего, что каталог от А до Z должен быть непрерывным. Это не изменение функции самой библиотеки, но изменение архитектурной типологии (и как следствие - формы), хотя и изменение функции библиотеки в современном мире тоже происходит (Александрийская хранит интернет-страницы, наша Президентская - электронные файлы).

Я уже писал как-то, что архитектура меняется в ответ на три основных вызова: социальный, технологический и художественный (сиречь: польза, прочность, крастота), и что появление архитектурного модернизма стало ответом на появление социалистических идей в обществе, каркаса и железобетона в строительстве, нефигуративной живописи в искусстве. Так вот, с тех пор (с середины XIX - начала ХХ веков) все эти три вызова изменились, а архитектура осталась прежней.

Сегодняшняя архитектура уже может не базироваться на стоечно-балочной системе, поскольку технологии позволяют перейти к более органичной (но, пока(!) менее привычной) форме, нежели коробка. Функции, как отражение социальных потребностей, тоже меняются. А красота... "Целующиеся милиционеры", в конце концов, предлагают несколько иную эстетику, чем та, к которой мы привыкли.

"Наши" ведут счёт победам

Sun, 20 Apr 2008 02:25:46 GMT

3. В августе 2006 года Илья Кормильцев выступил с открытым письмом против НАШИх на Селигере, которые слушали его песни. 4 февраля 2007 года Кормильцев умер.

5. В июне 2006 в Воронеже во время антиалкогольного пикета сотрудники магазина «Елена» избили комиссара НАШИх Никиту Хрупина и отобрали сотовый. НАШИ выиграли суд против магазина. Весной 2007 года владелица разливочной Вера Долбик умерла.

http://mc-masters.livejournal.com/627286.html

upd.: Это цитата из поста в ЖЖ одного из функционеров НАШИх Максима Стрибного, в котором он городо перечисляет победы движения, в т.ч. отъезд британского посла Брентона, проигрышсуда Каспаровым и увольнение калужского милицейского подполковника, осмелившегося им перечить и ЭТО.
Пост вызвал массу комментариев типа "Максим, Вы мудак". С некоторых пор пост недоступен.

Недоступное жильё

Sat, 19 Apr 2008 06:58:59 GMT

Недвижимость стоит ровно столько, сколько готовы за нее заплатить. Вопрос в том, кто готов платить, кто и для чего покупает все эти квартиры? Сегодняшние цены на жильё абсолютно не соответствуют покупательской способности россиян и делают его доступным лишь тонкой прослойке обеспеченных людей и тем, кто использует покупку недвижимости для сохранения денежных средств от инфляции. И строительная отрасль работает практически исключительно на последнюю категорию покупателей.

Простимулированное нацпроектом развитие ипотеки привело в итоге лишь к появлению еще одной модели финансовых махинаций, когда ипотечный кредит вкладывается в быстро дорожающую недвижимость, чтобы обогнать на вираже галоппирующую инфляцию. Это получается сверхуспешно и возникает эйфория, что рост цен будет вечным; но ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам оказываются недоступными для тех, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий.

Один мой знакомый предприниматель успешно использовал механизм ипотечного кредитования жилья для разрешения проблем своего бизнеса: оказалось, что ежемесячные выплаты по кредиту на покупку квартиры меньше, чем арендная плата за офис. То, что такую квартиру нельзя вывести из жилого фонда, его не смущает, поскольку бизнес не требует особой публичности и наплыва посетителей в офис не предвидится.

Кто покупает квартиры?
Попытаемся проанализировать структуру спроса на недвижимость. Потенциальных покупателей по мотивации можно отнести к одной из четырех категорий:

1. Реальный покупатель.
Цель покупки – улучшение жилищных условий.
Деньги на покупку – сбережения и кредиты.
Предположим, для улучшения жилищных условий одного человека необходимо приобрести 20м2. Исходя из стоимости 1 м2 60 тыс. рублей, определяем стоимость такого улучшения – 1 млн. 200 тыс. руб., что в течение 15 лет составит 80 тыс. руб. в год или менее 7 тыс. руб. в месяц. То есть, вполне реально за 15 лет накопить на квартиру при условии не опережающего инфляцию роста цен на недвижимость.
Или можно взять ипотеку. Но, в этом случае, при условии ставки в 11% годовых, выплата процентов составит 132 тыс. руб. в год или 11 тыс. в месяц. Ежемесячная выплата в 17 тыс. рублей доступна далеко не всем; средняя заработная плата в стране составляет 13500 руб., в Москве 23000 руб. (но здесь и средняя цена кв. м. свыше 125 тыс. руб.). По принятым банками стандартным условиям предоставления кредитов реальный доход должен, как минимум, втрое превышать сумму выплат, т.е. составлять (после уплаты налогов) 53 тыс. руб.
Надо учитывать, что данные расчеты приведены на семью из 1 человека; увеличение же числа иждивенцев увеличивает и количество необходимой площади.
Накопить на улучшение жилищных условий можно при условии стабильных цен на недвижимость; ипотека доступна лишь гражданам с высокими доходами.

2. Спекулянт
Цель покупки – последующая перепродажа
Деньги на покупку – оборотные средства, кредиты.
Спекулянт – физическое лицо после введения трехлетнего моратория на безналоговую продажу квартир уступил место юридическим лицам, в основном агентствам недвижимости, которые скупают квартиры в стадии строительства для последующей перепродажи. Но физические лица могут пользоваться ипотечным кредитованием для подобных операций, поскольку опережающий рост цен на недвижимость компенсирует выплаты по кредиту и даже потери от 13% налога на разницу между ценой покупки и продажи. Этот налог можно не плотить, если между покупкой и продажей прошло больше трех лет.
Спекулятивные покупки остаются важной частью рынка, хотя их значение и уменьшилось в последние годы.

3.Арендодатель
Цель покупки – получение постоянного источника дохода
Деньги на покупку – целевое вложение, кредиты, сбережения и пр.
Сегодняшние доходы, которые можно получить от аренды (0,5-1 тыс. долл. за «жилую ячейку» в 20м2 в Москве, не более 0,5 тыс. долл. в Новосибирске) делают невыгодным целевое вложение средств в «доходные дома»и квартиры «на сдачу». Элементарный расчет показывает, что доходы от аренды не покроют затрат на ипотеку. Соответственно, в аренду сдается лишь часть «инвестиционного» жилья.
Последующая сдача в аренду недвижимости редко является мотивацией покупателя; это, скорее, сопутствующая мотивация при инвестиционной покупке.

4. Инвестор
Цель покупки – сбережение финансовых средств
Деньги на покупку – избыточные финансовые средства.
С 2000 по 2007 год стоимость недвижимости в России выросла: в Москве и Санкт-Петербурге примерно в 10 раз, в городах-милионниках – до 12 раз, т.е. доход составил до 17% годовых. Динамика роста цен на недвижимость выше динамики цен на фондовом рынке: для сравнения, акции ОАО «Газпром» подорожали за этот период в 7,5 раз.
Этот покупатель является основным на рынке.

Почему цены должны упасть?
Цена предложения недвижимости определяется инвестиционным и спекулятивным спросом, этот спрос высок и подкреплен платежеспособностью. Для этого (доминирующего!) сегмента рынка важен непрерывный и опережающий инфляцию рост цен на недвижимость. Успешность инвестиционных и спекулятивных вложений привлекает на рынок новых игроков, что, в свою очередь, стимулирует спрос и влечет новое повышение цен. Возникает эффект финансовой пирамиды, когда в выигрыше оказывается тот, кто раньше пришел на рынок, а в проигрыше – тот, кто войдет на рынок в момент, предшествующий краху пирамиды.

При этом высок и реальный (чтобы ней жить) спрос на недвижимость, но он не подкреплен соответствующей нынешним ценам платежеспособностью.

Однако повышение цен не может быть бесконечным. Уже сегодня их уровень выше, чем во многих европейских столицах. А замедление роста цен, если доходность вложений окажется ниже, чем при использовании других инвестиционных инструментов, грозит выводом инвестиционных и спекулятивных денег с рынка и обвалом всей пирамиды. Причинами для замедления роста цен могут стать исчерпанность финансовых ресурсов, за счет которых обеспечивался рост, появление более эффективных механизмов инвестирования, введение административных ограничений, подорожание кредитов и т.д.

Это, по идее, должно привести к понижению цен до цены реального спроса. Вопрос лишь в том, будет ли его уровень выше уровня затрат на строительство.

По некоторым приметам, Россия уже вступила в период стагнации на рынке недвижимости. Красноярские аналитики Борис Кацев и Олег Кечин отмечают в своем исследовании «Преодоление. Новые организационно-финансовые механизмы против инвестиционных пузырей» (Красноярск, 2008), что с февраля 2007 г. не растут цены в Екатеринбурге, упала цена на многие объекты в спальных районах Москвы. Они пишут, что реальные сделки происходят со скидками в 5-20% от заявленной цены продаж. 200 тыс. м2 (27%!) построенного в 2007 г. жилья осталось непроданным.

Цены и затраты
Российское строительство является одним из самых дорогих по соотношению «цена-качество». Однако сегодня, когда цена продажи жилья в 2-5 раз превышает себестоимость его строительства, вопрос неэффективности производства не является острым. Уменьшение издержек увеличивает прибыль строителей или девелоперов, или идет на покрытие «косвенных налогов», но никак не сказывается на конечной цене продаж.

Резкое подорожание цемента и других материалов в 2007 году совпало со стагнацией рынка недвижимости в российских «миллионниках», но ни одна стройка не встала по причине финансовой несостоятельности.

Стоимость жилья складывается из стоимости:
1. Земельного участка
2. Инфраструктуры (коммуникаций, дорог, долевого участия в строительстве подстанций, школ, детских садов и т.п.)
3. Платы за возможность пользования ресурсами (энергией, водоснабжением, телефоном и т.п.)
4. Проектных работ
5. Всякого рода «неформальных платежей» за выделение земельного участка, согласования, техусловия и т.п.
6. Компенсаций жителям территории, на которой ведется строительство, за причиняемые неудобства
7. Платы за пользование кредитами
8. Строительства
9. Строительных материалов
10. Работ по перепроектированию в ходе строительства
11. Формальных и неформальных платежей за пересогласование
12. Формальных и неформальных платежей в процессе приемки объекта

Уменьшить эти затраты возможно за счет повышения прозрачности всего этого процесса, в первую очередь за счет уменьшения коррупционной составляющей.

(продолжение следует)

Об архитектуре в этой ситуации говорить как-то даже неудобно: она появляется там, где есть люди, ей пользующиеся; недвижимость же, служащая лишь в качестве средства капитализации сродни технологическим сооружениям. Но у них хотя бы есть функция; у строящихся сегодня зданий одна функция – денежного мешка, причем деньгами оборачиваются стенки самого мешка.

Конструкция

Fri, 18 Apr 2008 03:37:04 GMT

Когда руководителем партии становится ее член, всё понятно: однопартийцы доверяют самому достойному координировать свою деятельность. В нынешнем варианте Путин оказывается даже формально неподотчетен ЕР. Он становится богом, спускающим нижестоящему плебсу свои руководящие указания.

eu_shestakov - гениально!

Tue, 15 Apr 2008 23:58:02 GMT

Нежное кино про Новосибирск

Thu, 10 Apr 2008 16:09:51 GMT

Кстати, с моим участием... Ну, и другими нашими общими знакомыми.
Особливо рекомендую ностальгирующим френдам-экспатам.

Город где я (часть 1)

Город где я (часть 2)

Город где я (часть 3)

Wed, 09 Apr 2008 14:34:59 GMT

85% жителей столицы никак не могут купить себе квартиру в Москве. Такое заявление сделал вчера на заседании столичного правительства глава департамента жилищной политики города Петр Сапрыкин. По его словам, подавляющее большинство горожан не может самостоятельно решить жилищную проблему. В частности, 85% москвичей не могут купить квартиру даже по ипотеке.
Согласно статистике, примерно у 115 тысяч москвичей в собственности находятся две и более квартир, и только 5 тысяч из них официально сдают квартиры внаем. Около 50% горожан хотели бы снимать жилье, но не могут этого сделать из-за высоких цен.
(http://www.lujkovu.net/news_moscow/news_345.htm)
Upd: Здесь подробнее: http://www.mosrealt.info/articles/communal/?idart=6522&halt_id=60&pg=1

Московские власти думают решить проблему через строительство доходных домов. В принципе правильно, но ведь они собираются строить сами, за счет бюджета. Сколько квартир они смогут таким образом построить? Численость населения Москвы по официальным данным 10382754 человек. 85% - это 8825341 чел. Из расчета 25м2 на человека им надо 220633523 м2. Пусть у каждого из нуждающихся в улучшении уже есть 8м2. Они освободят 564821824 м2. То есть надо всего построить 123554778м2. Себестоимость строительства 1 м2 в Москве составляет 800 долл. Итого, стоимость решения жилищного вопроса 98843822400 долларов. 98 млрд долларов есть в бюджете Москвы?

Ну, примерно 300 тысяч человек можно обеспечить жильём за счёт простого изменения законодательства: налог на сдаваемую в аренду недвижимость должен быть ниже, чем на ту, что не используется. Таким образом на рынок сразу попадет 100 тысяч квартир. По программе Лужкова (стоимостью под 2 млрд. долл.) - в три раза меньше.
А дальше должны быть приняты меры к стимулированию строительства коммерческих доходных домов. Необходимо стимулировать аренду, а не душить налогами.

Заголовки в сообществе svoydom

Tue, 08 Apr 2008 04:50:26 GMT

Апр. 3, 2008 09:06 pm Продам унитаз
Апр. 2, 2008 05:01 pm Ремонт и дети
Апр. 2, 2008 03:38 pm Ликвидация соседей
Мар. 31, 2008 10:02 am Ликвидация туалета
Мар. 11, 2008 10:43 pm Вот какие у нас детки!!! Кому?
Фев. 21, 2008 11:22 pm Странности няни: терпеть или нет?
Фев. 17, 2008 11:46 am Девочка очень хочет домой...

О чём это?

Экологическое равновесие нарушено?

Tue, 08 Apr 2008 04:21:21 GMT

По результатам оффлайн-общения можно констатировать: в Новосибирске исчезли тараканы. Совсем. У всех. Последняя жирная тараканиха (уже в новой квартире) вылезла из под кухонного шкафа в начале зимы. Ей явно было тяжко. Мы посмотрели друг другу в глаза, удивились встрече, и я облегчил ее страдания.

Папа высказал версию, что виновата мобильная связь.

Френды! А как у вас? Как в других весях?
Неужели мы не увидим больше этих милых маленьких рыжих друзей, скрашивавших наш семейный быт? И наши дети (внуки?) не будут понимать прекрасный стих Чуковского?

Вековая борьба человека и таракана окончилась победой маленькой серебристой коробочки.

Upd.: Newsru тоже озаботился этой проблемой.

Юра Аввакумов

Mon, 07 Apr 2008 01:27:05 GMT

Война дворцам?

Fri, 04 Apr 2008 14:25:25 GMT

Статья о Золотой мусорной корзинке на НГС.ру

Обсуждение на НГС Обсуждение на A3D.ру

Для начала хочу попенять редакторам НГС за некорректный анонс на первой странице. Картинка с "парфеноном" стоит радом с текстом "В Новосибирске состоялся суд архитекторов над самыми уродливыми зданиями", при том что "парфенон" был оправдан. Есть в этом некая "желтизна" и подтасовка фактов. Не исключено, что авторы подадут в суд за нанесене ущерба деловой репутации... К сожалению, после моего звонка Петру Малкову ничего не изменилось...

Теперь по сути конкурса. Виноваты ли архитекторы в том, что архитектура Новосибирска далека от идеала? Безусловно, но их вина, скорее всего, не главная. проблема в ситуации, когда жильё строится не для жизни, а как средство вложения денег. Эту ситуацию, конечно можно изменить, введя прогрессивную шкалу налога на недвижимость, но тогда кризис случится незамедлительно в тот же момент, как только начнут обсуждать закон. Поскольку сразу же инвесторы начнут выводить деньги из недвижимости, предложение резко увеличится, цены упадут, а новое строительство просто прекратится.

Но и ситуацию, когда 80% строительства чисто инвестиционное, когда кто-то имеет по 4-5 квартир и в них никто не живет, в то время, когда куча людей ютится черт-те где без нормального жилья, нормальной назвать нельзя.

И, наконец, я хочу несколько слов сказать об Игоре Поповском. Он с такой болью переживает номинирование на премию, что мне не по себе... Если бы хоть малая часть архитекторов относилась бы к собственной работе с таким трепетом, мы жили бы в прекрасном городе!!! Увы, но в прошлые годы, да и в нынешнем, большинство номинированных и награжденных архитекторов остается равнодушными к оценке своего творчества.

Игорь, прости!
Хоть я и не имею отношения к нынешнему конкурсу, но джина четыре года назад выпустил именно я. И конкурс (в нынешнем виде) стал поводом для пока еще несерьезного разговора о качестве архитектуры. Мне очень жаль, что при этом пострадал дом, запроектированный тобой!

Кольцо гетто вокруг Москвы?

Wed, 02 Apr 2008 05:15:46 GMT

Из доклада Ю.П. Воронова на Градостроительном форуме в Новосибирске 29.02.08