Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

loz

СКЛАД РАЗНЫХ ТЕКСТОВ

Добрый день!

Не стоит искать меня здесь, я уже давно перебралсяя в фейсбук. Здесь происходит лишь редкая публикация текстов (в основном моих и в основном об архитектуре и урбанистике), которые я считаю необходимым зачем-то сохранить. Раньше  был тут активнее и тексты, дискуссии и пр. за первую пятилетку существования этого ЖЖ даже систематизированы:

СОДЕРЖАНИЕ ЭТОГО ЖУРНАЛА(2005-2010)

До более поздних материалов руки пока не дошли и не скоро, видимо, дойдут.

Коротко о хозяине этого журнала. Я архитектор, специалист в области городского планирования и урбанистики, а также кое-что понимаю в вопросах сохранения наследия. Живу в Новосибирске. 10 лет (в 1999-2009 гг.) издавал журнал ПРОЕКТ СИБИРЬ. Год (в 2003) редактировал ПРОЕКТ INTERNATIONAL. Много писал для ПРОЕКТ РОССИЯ и даже пару раз был в этом журнале приглашенным редактором. 2,5 года жил в Перми, работал над реализацией Стратегического мастер-плана. Преподавал в Новосибирске, Перми и Санкт-Петербурге. Сейчас советник по вопросам градостроительства мэра города Новосибирска.

Комментарии здесь не читаю. Если что - пишите в фейсбуке. Адрес: https://www.facebook.com/aleksandr.lozhkin

Кое что ещё:
Электронная библиотека по истории архитектуры ХХ века и градостроительству
Курс лекций "Современные концепции формирования архитектурной среды"
Лекция "Новая градостроительная модель"











Поиск по блогу
Яндекс

sobaka

Александр Ложкин строителям: Вам не придется ни с кем «договариваться»

Руководитель краевого центра охраны памятников нашел способ повысить инвестиционную привлекательность Перми.

У этого человека есть план как сохранить в Перми памятники архитектуры и достопримечательные места. Он намерен исключить инвестиционную составляющую из этого проекта.»Важно не пресечь напрочь новое строительство, а задать ему определенные рамки, чтобы новые здания не выглядели «вставными зубами» в старом центре» — говорит Александр Ложкин.

— Александр Юрьевич, как руководитель КЦОП какую задачу вы видите для себя самой важной?

— Надо срочно завершать работу над проектом зон охраны объектов культурного наследия Перми. Существующий проект зон охраны памятников был разработан в 2004-м, а утвержден в 2007 году, и, если мы возьмем любой квартал исторического центра Перми, то обнаружим, что градостроительные регламенты для исторических территорий прописаны некорректно и очень неконкретно. Например, новое высотное строительство в центре, согласно этому документу, должно вестись «с целью композиционного упорядочения и пространственной организации территории». Вы понимаете, что это значит? Я — нет. И это юридический документ! Он местами написан настолько невнятно, что под его формулировки можно подвести все что угодно. Наша задача подобную многозначительность устранить.
Collapse )

http://properm.ru/realty/news/59881/
sobaka

Частный сектор: от трущоб к процветанию. Часть 2

Александр Ложкин, Ефим Фрейдин

Исследование, проведенное в 2009 году для группы компаний "Метаприбор" (ул. Военная в Новосибирске). Презентовано на Градостроительном форуме "Город завтра", 25 марта 2009 г.

Продолжение. Начало см. здесь

Градостроительная типология, учитывающая существующую структуру земле-пользования частного сектора.

При выделении земельных участков под индивидуальную усадебную жилую застройку в начале–середине ХХ века руководствовались межеванием городской территории, определенным до 1917 года. Центральная, Вокзальная, Закаменская части города были разбиты на кварталы, каждый из которых был разделен на одинаковые усадьбы. Впоследствии подобное межевание производилось и для вновь осваиваемых участков. В 1920-1950-х гг. при застройке территорий частного сектора многоквартирными домами в основном сохранялась трассировка улиц (в 1920-х гг. в ряде случаев производилось объединение кварталов) и учитывалась структура землепользования (с изъятием под застройку глубинной части участков и строительством многоквартирных домов внутри кварталов.

При выборе малоконфликтной типологии застройки территорий частного сектора мы выявили три возможных стратегии:

Collapse )
sobaka

Частный сектор: от трущоб к процветанию. Часть 1

Исследование, проведенное в 2009 году для группы компаний "Метаприбор" (ул. Военная в Новосибирске). Презентовано на Градостроительном форуме "Город завтра", 25 марта 2009 г.

Анализ и предложения по развитию территории жилого комплекса «Европейский квартал» в Новосибирске.

авторы:
Александр Ложкин,
директор Фонда «Золотая капитель», профессор Международной академии архитектуры

Ефим  Фрейдин,
Заместитель главного редактора журнала «Проект Сибирь», аспирант кафедры градостроительства Новосибирской государственной архитектурно-художественной академии

Введение
Проблемы, связанные с существующей малоэтажной застройкой и ее реконструкцией

1.    Низкое качество существующей малоэтажной застройки.

Новосибирск, как и многие другие города Сибири, имеет обширный частный сектор, образовавшийся в начале – середине ХХ в. в результате выделения участков под индивидуальную жилую застройку. Эти участки, первоначально находившиеся на периферии города, к настоящему времени оказались в его срединной и центральной частях. Участки застроены малоэтажными (преимущественно одноэтажными), преимущественно одноквартирными жилыми зданиями; основной мате-риал – дерево. Территории имеют крайне низкий уровень инженерного благоустройства: отсутствует централизованное отопление, горячее водоснабжение,  канализование; водоснабжение осуществляется через уличные водоразборные колонки, газоснабжение и телефонизация осуществляются лишь на части территорий, отсутствует асфальтобетонное покрытие дорожных проездов и тротуаров.

IMG_2729

Collapse )
sobaka

Еще раз о микрорайонах...

...на этот раз на нью-йоркщине



Охраняет нас самая настоящая вооруженная полиция. Так к чему такие сложности в довольно безопасном по российским меркам Нью-Йорке. А сложности вот почему - за забором (условная красная линия) находится другой бруклинский район - Кони-Айленд, он застроен преимущественно социальным жильем и его население имеет черный цвет кожи.
Не то, что бы там грабят и убивают на каждом шагу, совсем нет. Сейчас это не самый спокойный район города, но и не самый криминальный. Можно даже ночью гулять, практически без шансов нарваться на неприятности. Но не так давно были деньки когда все было совсем по другому. Отсюда и забор и полиция на входе. Деньки ушли, а память о них осталась, да и забор никто не торопится сносить. Мало ли что.

Аванпостом черного Кони-Айленда является жилой комплекс Си-Райз стоящий прямо перед центральным входом в наше тихое гнездышко ортодоксальных евреев и обеспеченных русских. Здания комплекса возвышаются над уютными домиками нашего райончика, как башни замка темного властелина над землями вассалов. Этому жилому комплексу больше бы подошло название Мордор, нежели Си-Райз.



Комплекс построен в 1974 году, состоит из 3-х корпусов высотой в 24 этажа каждый. Количество квартир в комплексе - 67
3.

Дальше здесь
Или здесь (перепост)

К чему я публикую ссылку на этот пост здесь, равно как и на предыдущую гамбургскую подборку? а к тому, чтобы некоторые не обольщались перспективами появления в наших городах "доступного жилья" в виде панельных (да и любых других) микрорайонов на окраинах. Такое душевое жиль обходится очень дорого.

Перспективы очевидны.
sobaka

В Перми комиссия по землепользованию и застройке утвердила высотный регламент

Это важно, поскольку это начало действия основных принципов Стратегического мастер-плана и генплана. До сих пор высотность застройки была определена для большей территории Перми как "4 этажа и выше" или "без ограничений". Теперь для большей части города она определена в 20 метров (6 этажей), и лишь для 9-этажных микрорайонов - до 35 метров.

Прокомментировал запись в блоге Галицкого.


Collapse )
sobaka

Цены на недвижимость упадут


ВЕДОМОСТИ
Рецепт Полонского

Впервые крупный девелопер — Mirax Group признал, что цены на недвижимость могут упасть на 25%

О возможности понижения цен продажи жилой и коммерческой недвижимости на 25% Mirax Group рассказала вчера на встрече с инвесторами, которую провели член совета директоров компании Дмитрий Луценко и несколько топ-менеджеров. Далее




«Но любой нормальный проект выдержит снижение цены до 40%».
«Раньше от 30% квартир покупалось в инвестиционных целях, сейчас таких покупок должно стать меньше — максимум 5%».