Category: финансы

Category was added automatically. Read all entries about "финансы".

loz

СКЛАД РАЗНЫХ ТЕКСТОВ

Добрый день!

Не стоит искать меня здесь, я уже давно перебралсяя в фейсбук. Здесь происходит лишь редкая публикация текстов (в основном моих и в основном об архитектуре и урбанистике), которые я считаю необходимым зачем-то сохранить. Раньше  был тут активнее и тексты, дискуссии и пр. за первую пятилетку существования этого ЖЖ даже систематизированы:

СОДЕРЖАНИЕ ЭТОГО ЖУРНАЛА(2005-2010)

До более поздних материалов руки пока не дошли и не скоро, видимо, дойдут.

Коротко о хозяине этого журнала. Я архитектор, специалист в области городского планирования и урбанистики, а также кое-что понимаю в вопросах сохранения наследия. Живу в Новосибирске. 10 лет (в 1999-2009 гг.) издавал журнал ПРОЕКТ СИБИРЬ. Год (в 2003) редактировал ПРОЕКТ INTERNATIONAL. Много писал для ПРОЕКТ РОССИЯ и даже пару раз был в этом журнале приглашенным редактором. 2,5 года жил в Перми, работал над реализацией Стратегического мастер-плана. Преподавал в Новосибирске, Перми и Санкт-Петербурге. Сейчас советник по вопросам градостроительства мэра города Новосибирска.

Комментарии здесь не читаю. Если что - пишите в фейсбуке. Адрес: https://www.facebook.com/aleksandr.lozhkin

Кое что ещё:
Электронная библиотека по истории архитектуры ХХ века и градостроительству
Курс лекций "Современные концепции формирования архитектурной среды"
Лекция "Новая градостроительная модель"











Поиск по блогу
Яндекс

sobaka

Город на откате

...В том же ключе рассуждает и профессор Международной академии архитектуры, директор Пермского краевого центра охраны памятников Александр Ложкин. По его словам, любому застройщику выгоднее строить в чистом поле, нежели заниматься достаточно сложной работой по развитию застроенных территорий. Поэтому лоббирование строительным сообществом своих интересов вполне объяснимо.

Александр Ложкин, директор Перм­ского краевого центра охраны памятников:

— Это попытка максимизации прибыли и минимизации издержек. Однако когда мы рассматриваем экономику подобных проектов, то должны оценивать её в контексте экономики города в целом.

Строительство любого большого спального микрорайона на окраине, а тем более с высокой плотностью застройки, влечёт серьёзное повышение обязательств муниципального бюджета.

Во-первых, это необходимость возведения объектов соцкультбыта: школ, детсадов, поликлиник. Тут же возникает ещё один вопрос — занятость населения такого микрорайона. Где будут работать люди, которые поселятся в микрорайоне? Однозначно, в центре города. Это значит, что уже сегодня критическая нагрузка на общественный транспорт будет только возрастать. И это тоже повышение обязательств города.

Новые районы требуется обеспечить водой, теплом, канализацией, электро­энергией. Следовательно, нужно строить магистральные сети. А строить их частные компании могут за счёт двух основных источников — субсидий бюджета и инвестиционной составляющей в тарифе на потребление, также косвенно ложащейся на плечи рядовых горожан и бюджета Перми.

В итоге если мы начнём смотреть экономику таких проектов не с точки зрения отдельного девелопера, а города в целом, то окажется, что проблемы, которые при этом возникают, очень и очень серьёзные. Перечисленные доводы лежат в основе того, почему я поддерживаю необходимость соблюдения стратегического мастер-плана.

Читать полностью...
sobaka

Метры как валюта

Григорий Ревзин в "Снобе":

"Для Лужкова, для городских властей, в целом для политиков и для девелоперов в 1998 году новая архитектура была отчасти мечтой: хотелось попасть куда-то не туда, где мы находимся. У Лужкова было такое муниципальное демиуржество: в рамках своего города он хотел устроить мир по-другому. Он хотел одновременно попасть в ситуацию до 1917 года, то есть восстановить храм Христа Спасителя, заново построить Китай-город, вообще вернуться назад. Но при этом оказаться в современном капитализме, впереди. Только во сне можно одновременно быть и в 1913, и в 2013 годах. Позже, в 2003-2004 годы, мечты стали бизнесом и утратили идеологический смысл. Метафизикой стал миллиард: «Имею миллион, а метафизика — хочу миллиард». В этом желании тоже был привкус сюрреализма. Москва в эти годы стала такой банковской ячейкой, растянутой на квадратный метр. А сегодняшнее ощущение, что мы жили неправильно и что кризис окажется какой-то очистительной процедурой, как раз связано с этой сюрреалистической составляющей".

Я бы продолжил мысль. Квадратный метр в 2000-е превратился в валюту. "Почём сегодня доллар? А квадратный метр почём?" И поскольку курс квадратного метра рос куда быстрее курса доллара, и быстрее, чем курс акций "Газпрома", это была очень эффективная валюта. Валюта, а не жильё. Я писал где-то тут, что ЖК "Аэробус" оказался весьма точной иллюстрацией этой идеологии, образ и типология банковского шкафа в нём были прямо спроецированы на архитектуру.

И, поскольку строилось не жильё, эта функция и её качество по умолчанию были вторичными.
А уж внешний вид денег точно не влияет на их стоимость.

Далее Григорий рассуждает о пути в Боливию, Collapse )
sobaka

Зодчим на заметку

Пришло от mgsupgs в marginal_arch, где будет удалено, ибо флуд, но в самом же деле познавательно и интересно, оттого даю продолжение жизни посту хотя бы здесь.

Кризис в недвижимости

Поиск квартиры явно затянулся. Почти каждый вечер в течение последних двух недель я ходил в гости к незнакомым людям, смущенно вторгаясь в их неприятный и чужой быт.
Быстро угасающий интерес риэлторов к моим довольно скромным возможностям лишний раз иллюстрировал преимущества больших денег перед их дефицитом.
Протащив меня на скорость по очередной квартире и отплевавшись отработанной скороговоркой: «окошечки на юг – посмотрите – какой кафель – унитазик – комнатки светлые..», мои проводники по запутанным квартирно-коммунальным тропам уносились покорять зовущие вершины двухсотметровых сделок.
С Мариной я начал работать три дня назад, позвонив по телефону какого то агентства с типичным риэлторским названием. Судя по ее добросовестности, Марина и сама была не очень избалована миллионными контрактами, в итоге сегодня была предложена вроде бы подходящая мне скромная двушка.
Она ждала меня у подъезда, от скуки вопросительно заглядывая в лицо проходящим мимо мужчинам среднего возраста и среднего же внешнего достатка. Ее лицо показалось мне очень знакомым.
– Добрый вечер Марина, – я улыбнулся. В Марининых глазах прыгнуло ответное узнавание. «Школа или институт, скорее всего», – немного напрягся я.
Дверь открыла обрюзгшая полная женщина лет 45-ти, на ягодку она не потянула бы даже на фоне годичного воздержания и литра крепкого спиртного. Острый запах котов немного резал глаза, сами животные в количестве четырех прокатились по коридору занятые в какой-то своей военной игре. Марина, не разуваясь, прошла на кухню, сделав мне приглашающий жест. Ее движения почти дооформили знакомый образ. «Может в кабаке пересекались каком? А я бухой был и не помню? Буду ждать вспышек памяти или сведений со стороны..»
Из подъезда мы вышли уже через пять минут. «...Ну где же видел то ее??» - мысль терзала уже на границе узнавания.
– Мы же встречались, да? – прямой вопрос мне показался нормальным ходом, – вот только где не помню.
– Да. Встречались. В сауну на Ленина две недели назад вы с дружками девочек заказывали. День рождения отмечали...А как же.. сделок нет два месяца уже, вот и приходится пару раз в неделю по заказам гонять, – Марина вздохнула и оглянулась по сторонам, – ладно, идти надо.. что надумаешь по квартире этой – звони. Collapse )
sobaka

Финансовый кризис и архитектурная профессия: перебор сценариев

Текст Димы Фесенко, "Архитектурный вестник"

Разразившийся общемировой финансовый кризис вслед за фондовыми рынками и банковско-финансовыми структурами затронул девелопмент и сферу недвижимости, зависимые от состояния кредитных институтов. Следующее звено в этой цепи – проектно-строительный комплекс.

По свидетельству главного редактора ARX П.Кудрявцева, большинство столичных девелоперских организаций переживает тяжелый момент своей биографии, причем чем крупнее компания, тем более скорбно ее положение. Это понятно – последние, как правило, оперируют привлеченными средствами, а кредитные линии сегодня закрыты на неограниченный срок. Урезание бюджета, замораживание программ и увольнение персонала – это реалии сегодняшнего дня. Спешно создаваемая Ассоциация девелоперов имеет своей целью корпоративное противостояние нарастающему накату.

Разрушающие деформации испытывает и рынок проектных услуг. На сентябрь-октябрь приходится едва ли не катастрофический рост дебиторской задолженности. Речь идет уже не о кризисе платежей – заказчики закрывают акты приемки, переводя бремя налоговых выплат на своих подрядчиков, проектные организации в том числе. Инвесторы утрачивают интерес к продолжению взаимоотношений с архитектурными бюро. Выигравшие тендер проектные и строительные организации наталкиваются на отказ от подписания договоров на выполнение последующих работ. Оставшиеся заказчики принуждают заключать договоры на проектные услуги по заниженным расценкам, что можно квалифицировать как подталкивание к демпингу. Еще один, давно опробованный и сегодня все чаще используемый клиентами трюк – привлечение архитекторов лишь к разработке архитектурных разделов с последующей передачей проекта на сторону – в основном, неквалифицированным, но дешевым подрядчикам. Причем не выплачивают причитающийся гонорар и пускаются на хитрости уже и государственные заказчики, а это более чем тревожный знак.
Collapse )
sobaka

«Будущее жилищного строительства в свете финансового кризиса»

Открыл разговор председатель Комиссии по региональному развитию Общественной палаты РФ, выступившей инициатором мероприятия, Вячеслав Глазычев. «По законам физики мыльный пузырь всегда лопается. Сегодня мы наблюдаем, как лопается и ценовой пузырь на строительном рынке», – задал он энергичный тон дискуссии.

Его коллега по Комиссии Алексей Чаадаев сообщил присутствующим: «Сергей Полонский в последний момент струсил и отказался от участия в нашем мероприятии. ...Так, уже сегодня в интернете гуляют «страшилки» о тысячах гастарбайтеров, оставшихся без работы».

Екатерина Пивоварова, директор департамента инвестиционных программ СУ-155 положительно отозвалась о решении московского правительства по выделению средств крупным строительным компаниям

Президент Центра стратегических разработок Михаил Дмитриев: «Россия занимает 180-е место в мире из 181 по количеству барьеров при получении разрешения на строительство, отсюда – ограничение конкуренции и увеличение коррупционной ренты. ... Бессмысленно пытаться субсидировать строительный рынок напрямую, поддерживая тем самым нынешний уровень цен и существующую монопольную структуру. Должен пройти этап конструктивного разрушения и обновления».

Гаяне Шабад, генеральный директор управляющей компании «Миан»: "...поскольку сейчас у строителей и девелоперов нет денег для продолжения строительства, возможно создать фонд целевого финансирования девелоперских проектов". :)))) - А.Л.

Член Общественной палаты РФ Дмитрий Сладков: «Нам говорят: «Производственные мощности не должны останавливаться». А почему? Вывод морально устаревших мощностей – это актуальная задача, и ее сейчас надо решать. ... Даже в очень богатых странах жилье в собственности имеет меньшая часть населения. Феерическое и фантастическое недоразумение – ориентация только на жилье в собственности. Нынешний кризис позволяет начать формирование нормального рынка наемного жилья. «Карфаген должен быть разрушен»».

Шеф-редактор портала Кремль.org Павел Данилин: «Доступное жилье, как национальный проект, не существовал и не существует. ... Московский рынок недвижимости – это безусловное зло. Как и все девелоперские и строительные компании, которые на нем работают. И он действительно должен быть разрушен». !!! Смелые люди в кремль.орг! - А.Л.

Итог обсуждению подвел Вячеслов Глазычев. «Мы имеем дело с крахом московской инвестиционной модели».

http://community.livejournal.com/realty_analyser/349954.html
sobaka

Цены на недвижимость упадут


ВЕДОМОСТИ
Рецепт Полонского

Впервые крупный девелопер — Mirax Group признал, что цены на недвижимость могут упасть на 25%

О возможности понижения цен продажи жилой и коммерческой недвижимости на 25% Mirax Group рассказала вчера на встрече с инвесторами, которую провели член совета директоров компании Дмитрий Луценко и несколько топ-менеджеров. Далее




«Но любой нормальный проект выдержит снижение цены до 40%».
«Раньше от 30% квартир покупалось в инвестиционных целях, сейчас таких покупок должно стать меньше — максимум 5%».